231м², 3 этаж, ул. проспект Сиверса, 16/1, Ростов-на-Дону, свободное назначение

Планировки

Карта

3D-планировка

Свободное назначение, 231м²

Ростов-на-Дону, ул. проспект Сиверса, 16/1

На карте

22 869 000 руб.

99 000 руб./м²

Рассчитать ипотеку

Описание

Изменено: 14.02.25

Без комиссии агенству!Отдельно стоящее, угловое, с фасадом на две улицы, коммерческое, офисно-торговое здание с парковкой. Расположено в центре города, на собственном участке 232 м2. Строение в 3-х уровнях, по 154 м2 каждый (два наземных этажа и мансарда), общей площадью 462 м2. Объект подключён к городским коммуникациям: вода, электроэнергия, канализация, телефония, выделенная линия интернет, имеет свою газовую котельную для комфортного экономного отопления и бесперебойного горячего водоснабжения, санузлы и душевую. Оборудован основным и дополнительным входом и выходом на две улицы, системой вентиляции, кондиционирования, охранно-пожарной сигнализацией, системой контроля входа, электрическими роллставнями на всех окнах и входах первого этажа. Перед зданием есть огороженная парковка на 7 автомобилей, карман перед зданием на 3-4 авто, переулок, плюс напротив здания, на противоположной стороне большая парковка нового торгового центра Возведено толщиной стен в 2.5 кирпича с железобетонными перекрытиями на монолитной железобетонной подушке с цоколем 1 м высотой, где проложены коммуникации, снаружи оштукатурено и окрашено; крыша из металлочерепицы. Здание введено в эксплуатацию в 2004 году. Высота потолков этажей 3.1 метра. В 2015 году проведен капитальный ремонт. Была выполнена замена плитки на полу и лестнице, паркетной доски, установлены новые двери, новый подвесной потолок, энергосберегающие светильники, второй свет. Произведена покраска наружных стен здания, установлен металлопластиковый тамбур с тепловой завесой. Преимущества объекта: Свободная внутренняя планировка с 2-мя площадями по 80 м2 на 1 и 2 этаже и 150 м2 на мансарде, и 3-мя меньшими пространствами по 30 м2 с отделкой под клиента, делают объект универсальным и востребованным. Здание находится на въезде в Ростов, в районе съезда с Темерницкого моста, в 5 минутах от главного ж/д и авто вокзала, напротив нового торгового центра,. Новая транспортная развязка делает его легкодоступным для иногородних клиентов и партнёров. Остановки автобусов, троллейбусов и трамваев расположенные рядом, а также шаговая доступность к улице Красноармейской, Гвардейской площади делает здание удобным для тех, кто пользуется общественным транспортом. Выгодное расположение, с удобным беспрепятственным доступом из всех районов города; новый микрорайон; новый торговый центр, находящиеся в округе бизнес-центры, офисные здания, крупные медицинские учреждения, гостиницы, магазины, рестораны, развитая инфраструктура района делают здание привлекательным для размещения банка, представительства крупной компании, продуктового, промтоварного магазина, торговли мебелью, сервисного центра, салона красоты, спа, фитнеса, гостиницы, хостела, медицинского или учебного центра, ресторана и т.д.. Состояние в данный момент. В настоящее время здание полностью сдано одному надежному, долгосрочному арендатору, Весной-летом 2017 года выполнена внутренняя перепланировка помещений под арендатора. Договор аренды заключен с августа 2017 года. В 2023 году договор продлен с регистрацией в Росреестре до 2027 года., с возможностью дальнейшей пролонгацией. Стоимость продажи 22869 тыс. руб. Продаю свою половину общедолевой собственности. Всего два собственника.Окупаемость объекта около 10 лет.