Положение о гарантийных обязательствах

Утверждено директором
филиала ООО “Этажи” в г. Ростов-на-Дону
А.Е. Ивановым
(в ред. от «02» декабря 2024 г.)

1. Вводная часть

Ввод в действие настоящего Положения «О гарантийных обязательствах» (далее по тексту – «Положение») прямо не обусловлен требованиями гражданского законодательства РФ, в т.ч. законодательства о защите прав потребителей. Обязательства Компании, принимаемые на себя в соответствии с настоящим Положением, являются проявлением доброй воли в отношении Клиентов–Принципалов и осуществляются на нижеуказанных условиях.

Настоящее Положение распространяется на франчайзи-партнеров ООО «Этажи», действующих на территории г. Ростов-на-Дону.

2. Определения

При толковании определений и положений настоящего Положения во внимание принимается буквальное значение содержащихся в них слов и выражений в смысловой взаимосвязи со всеми условиями настоящего Положения, при этом расширительное толкование данных терминов, чем указано в настоящем Положении - не допускается. Определения терминов приняты исключительно в рамках настоящего Положения, подлежат применению только в настоящем Положении, Гарантийном сертификате и могут отличаться от определений аналогичных терминов, содержащихся в иных документах или нормативных актах.

В настоящем Положении используются следующие термины с их соответствующими определениями:

Компания – филиал ООО “Этажи” в г.Ростов-на-Дону ИНН 7202106387, КПП 616743001.

Агент – юридическое лицо/индивидуальный предприниматель, франчайзи-партнер компании ООО “Этажи”, действующие от имени и за счет Принципала с целью продажи/покупки Объектов вторичной недвижимости/Объекта долевого строительства.

Агентский договор – договор (любой формы), по условиям которого Агент оказывает Принципалу услуги по покупке или по продаже Объекта вторичной недвижимости/Объекта долевого строительства/Новостройки.

Личный кабинет Принципала – раздел сайта https://rostov-na-donu.etagi.com/, доступ к которому предоставляется Принципалу только при условии его авторизации посредством указания учетных данных или авторизации через определенные администрацией на сайте социальные сети.

Принципал/Клиент – это:

- Принципал-Покупатель (физическое лицо) Объекта вторичной недвижимости жилого назначения и/или жилого дома, и/или земельного участка и/или Объекта долевого строительства/Новостройка жилого назначения, заключивший с Агентом Агентский договор или являющийся сособственником такого Объекта;

- Принципал-Продавец (физическое лицо) Объекта вторичной недвижимости жилого назначения, Объекта долевого строительства/Новостройка, заключивший с Агентом Агентский договор или являющийся одним из сособственников или дольщиков Объекта.

Гарантийные обязательства – обязательства Компании по оказанию безвозмездной юридической помощи Принципалам, а также возмещению Ущерба Принципалам-Покупателям Объекта вторичной недвижимости в случае утраты права собственности на него на условиях, указанных в Положении.

Гарантийный сертификат – документ, выданный Агентом Принципалу по форме, утвержденной Агентом, подтверждающий принятие Принципалом условий настоящего Положения.

Объект/Объект вторичной недвижимости – объект недвижимости: жилое помещение и/или жилой дом, и/или земельный участок, найденный Агентом и право собственности на который зарегистрировано за Принципалом/всеми сособственниками в Едином государственном реестре недвижимости либо право на который возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Объект долевого строительства/Новостройка – объект жилого назначения, подлежащий передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Доля – доля Принципала в праве общей собственности на Объект.

Сделка – действия сторон любого гражданско-правового договора, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект или Долю, в т.ч. заключение договора отчуждения Объекта или Доли (договор купли-продажи, мены и т.п.), его государственная регистрация и фактическая передача Объекта или Доли Принципалу, а также исполнение в полном объеме денежных обязательств и иных обязательств перед собственником Объекта или Доли по договору отчуждения Объекта или Доли.

Ущерб – имущественные потери Принципала-Покупателя Объекта вторичной недвижимости, вызванные утратой права собственности на Объект вторичной недвижимости или Доли в результате признания Сделки недействительной на основании вступившего в законную силу решения суда.

Добросовестный приобретатель – это лицо, которое не знало и не могло знать о том, что приобретает недвижимое имущество у субъекта, не имевшего право его отчуждать, и которым проявлена разумная осмотрительность при заключении сделки. Статус Добросовестного приобретателя устанавливается в судебном порядке.

Несостоятельность (банкротство) Застройщика – признанная арбитражным судом неспособность Застройщика в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и исполнить обязанность по строительству многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.

Несостоятельность (банкротство) Продавца – признанная арбитражным судом или наступившая в результате завершения процедуры внесудебного банкротства гражданина неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”. Под Продавцом-банкротом в рамках настоящего Положения подразумеваются физические/юридические лица или индивидуальные предприниматели, чьи действия направлены на отчуждение права собственности на Объект вторичной недвижимости жилого назначения/жилого дома/земельного участка (за исключением объектов нежилого (коммерческого) назначения), и являющиеся стороной по любой из Сделок в цепочке всех Сделок, совершенных в отношении таких объектов недвижимости.

Реестр требований кредиторов денежных требований/требований о передаче объектов недвижимости – перечень денежных требований или требований о передаче объектов долевого строительства участников долевого строительства в рамках банкротства Застройщика, установленные Главой IX § 7 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.

3. Общие положения

3.1. С настоящим Положением можно ознакомиться у Агента или получить на стойке ресепшн, а также можно в любое время ознакомиться на интернет-сайте Агента https://rostov-na-donu.etagi.com/warranty_provision/.

3.2. Правом на возмещение Ущерба, получения безвозмездной юридической помощи обладает только Принципал.

При множественности лиц на стороне Принципала исполнение обязательств Компании по возмещению Ущерба или безвозмездной юридической помощи производится в отношении всех Принципалов (при условии заключения Агентского договора хотя бы с одним из Принципалов), а при возмещении Ущерба - пропорционально принадлежащей каждому Принципалу Доли Объекта.

3.3. Получение Принципалом Гарантийного сертификата и принятие им требований настоящего Положения является правом Принципала. Приняв Гарантийный сертификат, Принципал подтверждает, что он ознакомлен с настоящим Положением и принимает его условия в полном объеме.

3.4. Изменение норм настоящего Положения по требованию Принципала не предусмотрено и не допускается.

3.5. Принципал, не согласный с нормами настоящего Положения, вправе отказаться от получения Гарантийного сертификата. В этом случае действие настоящего Положения на Принципала не распространяется.

3.6. Принципал, получивший от Компании возмещение Ущерба, безвозмездную юридическую помощь в соответствии с условиями настоящего Положения не предъявляет Агенту и Компании какие-либо требования, связанные с выполнением его поручения Агентом, в т.ч. по приобретению Объекта или Доли.

3.7. Гарантийные обязательства Компании перед Принципалом-Продавцом вступают в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю и действуют бессрочно.

3.8. Гарантийные обязательства Компании перед Принципалом-Покупателем по Объектам долевого строительства вступают в силу с момента регистрации договора участия в долевом строительстве/уступки и действуют до момента ввода объекта в эксплуатацию и подписания с Застройщиком акта приема-передачи Объекта долевого строительства в собственность.

3.9. Гарантийные обязательства Компании перед Принципалом-Покупателем на Объект вторичной недвижимости вступают в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Принципалу-Покупателю на Объект вторичной недвижимости и действуют до момента прекращения права собственности Принципала-Покупателя на Объект вторичной недвижимости.

3.10. Права на гарантийные обязательства Компании не передаются правопреемникам Принципала, в т.ч. не наследуются и не переуступаются.

3.11. При принятии решения об исполнении Компанией Гарантийных обязательств применяется редакция Положения, действовавшая на момент:

возникновения права собственности/регистрации договора участия в долевом строительстве/уступки прав и обязанностей участника долевого строительства на Объект вторичной недвижимости/Объект долевого строительства/Долю Принципала-Покупателя;

прекращения права собственности Принципала-Продавца на Объект вторичной недвижимости/Объект долевого строительства/Долю.

3.12. Все взаимоотношения между Агентом, Компанией и Принципалом осуществляются и оформляются в соответствии с требованиями законодательства РФ, в т.ч. на основании письменных документов, подписанных уполномоченными лицами.

3.13. Гарантийный сертификат может быть выдан Агентом Принципалу как на бумажном носителе, так и в электронной форме посредством Личного кабинета Принципала.

4. Регулирование отношений сторон при возмещении Ущерба и оказании безвозмездной юридической помощи Принципалу-Покупателю Объекта вторичной недвижимости

4.1. Права и обязанности Сторон

4.1.1. Обязанности Компании:

1. Оказать безвозмездную юридическую помощь Клиенту в случае, если третьи лица оспаривают право собственности Принципала-Покупателя Объекта вторичной недвижимости либо истребуют Объект или Долю из владения Клиента в соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса РФ. Компания обязуется осуществить безвозмездное юридическое сопровождение в виде правовых и судебных процедур, направленных на сохранение права собственности за Клиентом и на защиту интересов Клиента в судебном разбирательстве.

2. Осуществить возмещение Ущерба Принципалу, связанного с потерей права собственности Принципала на Объект или Долю, в размере стоимости Объекта или Доли, принадлежащей Принципалу, указанной в договоре отчуждения Объекта или Доли, но не более 13 000 000 (Тринадцати миллионов) рублей. Возмещение Ущерба осуществляется только в случае признания Принципала Добросовестным приобретателем в судебном порядке.

При определении стоимости Объекта или Доли учитывается реальная (рыночная) стоимость Объекта или Доли на момент заключения договора отчуждения Объекта или Доли. При разногласии Агента и Принципала о стоимости Объекта или Доли, стоимость такого объекта или Доли определяется оценкой Объекта или Доли.

Если Компания не согласена со стоимостью Объекта или Доли, указанной в договоре отчуждения, Компания имеет право провести независимую оценку стоимости Объекта или Доли на момент заключения такого договора отчуждения. В этом случае выплата Ущерба происходит в размере стоимости Объекта или Доли согласно произведенной независимой оценке.

Возмещение Ущерба в случае отказа суда в получении компенсации Принципалом за счёт казны РФ на основании статей 66, 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществляется только в отношении жилых помещений (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

3. При наличии у Принципала и/или Сособственников заключенного договора титульного страхования Объекта или Доли, страхования риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на него полностью или частично, Компания возмещает Ущерб в части, не покрытой страховым возмещением, установленным по договору страхования, но не более 13 000 000 (Тринадцати миллионов) рублей.

4. В случае возмещения третьими лицами полного или частичного Ущерба Принципалу и/или Сособственникам, Компания возмещает Ущерб в части, не покрытой данной компенсацией третьими лицами от стоимости Объекта или Доли, но не более 13 000 000 (Тринадцати миллионов) рублей.

5. Разница от стоимости Объекта или Доли, или удорожание Объекта или Доли за счет стоимости неотделимых улучшений и/или повышением рыночной стоимости Объекта или Доли не возмещается Компанией, в т.ч. не является основанием для предоставления Принципалу дополнительных компенсаций сверх указанного в настоящем Положении размера ответственности Компании.

4.1.2. Обязанности Принципала:

1. Выполнять все условия настоящего Положения;

2. Письменно сообщать Агенту или Компании о любом требовании, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю, истребованием Объекта или Доли из владения Клиента в соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса РФ и/или изменениях, относящихся к действительности прав собственности Принципала на Объект или Долю, в срок не более 10 (десяти) рабочих дней со дня получения соответствующего требования или наступления изменения;

3. В срок не более 10 (десяти) рабочих дней со дня получения информации об иске, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю, либо связанном с истребованием Объекта или Доли из владения Клиента в соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса РФ, подать Агенту либо Компании письменное заявление с указанием известных Принципалу на момент подачи заявления обстоятельств, с приложением иска и всех имеющихся документов;

4. В судебном разбирательстве, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю, либо с истребованием Объекта или Доли из владения Клиента в соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса РФ, либо со взысканием компенсации за утрату жилого помещения за счёт казны РФ в соответствии со ст. 66, 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", наделить представителя/-ей Агента всеми предусмотренными законодательством РФ полномочиями посредством выдачи нотариальной доверенности на право представления интересов в суде, гос.органах, организациях и т.д., по всем вопросам, связанным с защитой права собственности на Объект или Долю.

4.2. Условия и порядок исполнения Гарантийных обязательств по оказанию безвозмездной юридической помощи

4.2.1. Гарантийные обязательства Компании по оказанию безвозмездной юридической помощи Принципалу-Покупателю Объекта вторичной недвижимости осуществляются Компанией при условии встречного добровольного принятия Принципалом-Покупателем Объекта вторичной недвижимости условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований и условий.

4.2.2. Услуги по безвозмездному юридическому сопровождению Клиента осуществляются Компанией в следующем порядке:

1. В течение трех дней с момента поступления от Клиента и/или Сособственников заявления о нарушении права на Объект либо сведений о поступивших претензиях, касающихся оспаривания права собственности Клиента на Объект или истребования Объекта из владения Клиента в соответствии со ст. 302 ГК РФ, приступить к расследованию обстоятельств, вызвавших нарушение права Клиента и/или Сособственников.

2. Принять участие в судебном разбирательстве на стороне Клиента и/или Сособственников при условии предоставления представителю Компании соответствующих полномочий.

3. В случае, если по вступившему в законную силу решению суда Клиент будет признан добросовестным приобретателем, а Объект будет истребован из владения Клиента в соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса РФ, Компания обязуется совершить действия, необходимые для получения компенсации за счет казны в порядке ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в частности:

- осуществить безвозмездное юридическое сопровождение по взысканию убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения с Продавца такого жилого помещения;

- в случае, если по не зависящим от Клиента причинам взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению, осуществить безвозмездное юридическое сопровождение по получению компенсации за счёт казны РФ.

4. В случае утраты Клиентом жилого помещения в результате ненадлежащего исполнения органом регистрации прав полномочий, установленных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Компания обязуется осуществить безвозмездное юридическое сопровождение по получению компенсации за счёт казны РФ за утрату им жилого помещения в соответствии со ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

4.2.3. Гарантийные обязательства Компании в виде юридического сопровождения осуществляются Компанией безвозмездно, за исключением оплаты иных судебных расходов, которые оплачиваются за счет средств Принципала и/или Сособственников.

Под иными судебными расходами в рамках настоящего Положения понимаются расходы, связанные с рассмотрением судебного дела (государственная пошлина, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, и иные расходы, указанные в гл. 7 Гражданского процессуального кодекса РФ).

4.3. Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры и разъяснения)

4.3.1. Гарантийные обязательства Компании не распространяются на:

1. Принципалов, на которых не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на Объект или Долю;

2. Объекты или Доли, построенные силами жилищно-строительных кооперативов (глава 11, раздел 5 Жилищного кодекса РФ);

3. Объекты, по которым произошла утрата права собственности Принципала в результате совершения преступления (в т.ч., но не исключительно, действий, квалифицированных судом по ст.159 Уголовного кодекса РФ (мошенничество), в том числе преступление в отношении Продавца объекта недвижимости);

4. Объекты, по которым произошла утрата права собственности Принципала в результате оспаривания права собственности по основаниям ст. 171 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным), ст. 177 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими); ст. 178 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения); ст. 179 (недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств), если в рамках заключения сделки купли-продажи Продавец объекта недвижимости не предоставил сведения о ненахождении на учете в психо- и наркологическом диспансерах.

5. Объекты и/или Долю, по которым Принципал или третьи лица (банк, госорган и т.д.) не выполнили обязательства по Сделке, в т.ч. по оплате за Объект или Долю;

6. Объекты, право собственности на которые прекратилось по причине их изъятия для государственных или муниципальных нужд;

7. Принципалов, не выполнивших условия настоящего Положения.

4.3.2. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал приобрел Объект или Долю, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки Агентом, о которых Принципал был уведомлен Агентом до сделки.

Гарантийный сертификат подлежит выдаче Принципалу в случае, если Принципал приобрел Объект или Долю, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки только при условии, если подтверждение выдачи гарантийного сертификата прямо указано в уведомлении о неблагоприятных последствиях сделки.

4.3.3. Не подлежит возмещению ущерб, возникший в случае заключения Принципалом и/или Сособственниками мирового соглашения без письменного согласования его условий с Компанией, с лицами, заявившими какие-либо требования в отношении Объекта или Доли, в результате чего может быть утрачено право собственности (в целом либо в части) на Объект или Долю.

4.3.4. В случае привлечения Принципалом на своей стороне адвоката (представителя), кандидатура и правовая позиция данного адвоката (представителя) подлежит согласованию с Компанией. В случае недостижения сторонами согласия по кандидатуре адвоката (представителя) и/или правовой позиции, Компания имеет право отказать в возмещении Ущерба.

4.3.5. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал не оплатил, либо оплатил не в полном размере агентское вознаграждение Агенту по Агентскому договору.

4.3.6. Не подлежит возмещению ущерб в случае признания сделки недействительной по иску арбитражного управляющего в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Продавца в случае отчуждения Объекта недвижимости по цене на 30% ниже рыночной стоимости Объекта.

4.4. Порядок и сроки выплаты возмещения Ущерба

4.4.1. Возмещение Ущерба Принципалу осуществляется Компанией при наличии следующих условий:

1. Встречное добровольное принятие Принципалом условий настоящего Положения и исполнение им всех его требований и условий;

2. Уступка Принципалом в пользу Компании всех прав и обязанностей по Сделке и передача Агенту оригиналов документов, в т.ч. договора отчуждения Объекта или Доли, платежных документов и иных документов, подтверждающих выполнение Принципалом всех условий Сделки.

4.4.2. Возмещение Ущерба Принципалу происходит при наличии:

- вступившего в законную силу решения суда, повлекшего утрату права собственности на Объект или Долю;

- вступившего в законную силу решения суда о признании Принципала Добросовестным приобретателем;

- вступившего в законную силу решения суда, которым отказано в получении компенсации за счёт казны РФ за утрату Клиентом жилого помещения в соответствии со ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

- вступившего в законную силу решения суда, которым отказано в получении компенсации за счёт казны РФ за утрату Клиентом жилого помещения в соответствии со ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Компания принимает решение о возмещении/отказе возмещения Ущерба в течение 30 календарных дней со дня получения требования Принципала и документов, перечисленных в настоящем пункте.

4.4.3. В случае принятия Компанией решения о возмещении Ущерба Принципалу, при выполнении последним всех условий настоящего Положения, Компания осуществляет выплату в течение 18 (Восемнадцати) месяцев с момента принятия такого решения, при этом Компания оставляет за собой право осуществить выплату как единовременно, так и по частям.

4.4.4. В случае принятия Компанией решения о возмещении Ущерба, достигнутая договоренность о порядке возмещения Ущерба оформляется Соглашением об урегулировании требований или иным документом, определенным Компанией.

4.4.5. Компания имеет право отсрочить возмещение Ущерба Принципалу, если в отношении лиц, участвующих в Сделке, правоохранительными органами возбуждено уголовное дело в связи с утратой права собственности на Объект, до принятия решения госорганами по делу и вступления в законную силу приговора суда.

4.4.6. Компания имеет право отсрочить возмещение Ущерба или отказать в возмещении Ущерба в случае уклонения Принципалом и/или Сособственниками от выполнения условий настоящего Положения или выявления злоупотреблений или обмана со стороны Принципала.

5. Регулирование отношений сторон при оказании безвозмездной юридической помощи Принципалу-Покупателю новостройки

5.1. Обязанности Компании

Компания обязуется:

1. При несостоятельности (банкротстве) застройщика оказать правовое сопровождение процедуры включения Принципала в реестр требований кредиторов при условии наличия оригиналов первичных платежных документов, подтверждающих расчет за Объект долевого строительства в полном размере между первым участником долевого строительства Объекта долевого строительства и Застройщиком.

Под первичными платежными документами подразумеваются следующие документы:

- платежное поручение;

- акт (соглашение) взаимозачета;

- договор оказания услуг/работ/подряда;

- договор перевода долга и иные документы.

2. При оспаривании третьими лицами права требования Принципала в отношении объекта долевого строительства защищать права клиента в ходе возможного судебного дела.

5.2. Условия и порядок исполнения Гарантийных обязательств

5.2.1. Гарантийные обязательства Компании по оказанию безвозмездной юридической помощи Принципалу осуществляются Компанией при условии встречного добровольного принятия Принципалом условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований и условий.

5.2.2. Услуги по безвозмездному юридическому сопровождению Клиента осуществляются Компанией в следующем порядке:

1. в течение трех дней с момента поступления от Клиента и/или Сособственников заявления о нарушении права на Объект долевого строительства/ сведений о банкротстве застройщика приступить к расследованию обстоятельств, вызвавших нарушение права Клиента и/или Сособственников;

2. принять участие в судебном разбирательстве на стороне Клиента и/или Сособственников при условии предоставления представителю Компании соответствующих полномочий.

5.2.3. Гарантийные обязательства Компании в виде юридической помощи осуществляются Компанией безвозмездно, за исключением оплаты иных судебных расходов, которые оплачиваются за счет средств Принципала и/или Сособственников.

Под иными судебными расходами в рамках настоящего Положения понимаются расходы, связанные с рассмотрением судебного дела (государственная пошлина, суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, и иные расходы, указанные в гл. 7 Гражданского процессуального кодекса РФ).

5.3. Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры и разъяснения)

5.3.1. Гарантийные обязательства Компании не распространяются на:

1. Принципалов, которые не осуществили государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве/договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве;

2. Принципалов, не выполнивших условия настоящего Положения.

5.3.2. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал приобрел Объект или Долю, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки Агентом, о которых Принципал был уведомлен Агентом до сделки.

5.3.3. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал не оплатил либо оплатил не в полном размере агентское вознаграждение Агенту по Агентскому договору.

6. Регулирование отношений сторон при оказании безвозмездной юридической помощи Принципалу-Продавцу Объекта недвижимости

6.1. Обязанности Компании:

Компания обязуется оказать безвозмездную юридическую помощь Клиенту в следующих случаях:

6.1.1. Если покупатель/-ли не выплатил/-и Принципалу-Продавцу недвижимости денежные средства по договору отчуждения Объекта или Доли (договор купли-продажи, мены, уступки доли в строящемся объекте и т.д.), то Компания обязуется осуществить безвозмездное юридическое сопровождение в виде правовых и судебных процедур, направленных на взыскание неоплаченных денежных средств или расторжения договора отчуждения Объекта или Доли и возвращения объекта недвижимости Клиенту.

Способ защиты интересов Клиента зависит от следующих обстоятельств: в случае, если неоплаченная сумма по договору отчуждения не превышает 50% стоимости объекта недвижимости, то Компания осуществляет взыскание неоплаченных денежных средств без требования о расторжении договора отчуждения Объекта или Доли.

Клиент осуществляет выбор способа защиты нарушенных прав после дачи рекомендаций Компанией.

6.1.2. Если третьи лица оспаривают права собственности Покупателя Объекта, который ранее принадлежал Принципалу-Продавцу, осуществить безвозмездное юридическое сопровождение в виде правовых и судебных процедур, связанных с защитой интересов Принципала-Продавца в судебном разбирательстве.

6.2. Условия и порядок исполнения Гарантийных обязательств:

6.2.1. Гарантийные обязательства Компании по оказанию безвозмездной юридической помощи Принципалу-Продавцу осуществляются Компанией при условии встречного добровольного принятия Принципалом-Продавцом условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований и условий.

6.2.2. Услуги по безвозмездному юридическому сопровождению Клиента осуществляются Компанией в следующем порядке:

1. В течение трех дней с момента поступления от Клиента и/или Сособственников заявления о нарушении права на Объект либо сведений о банкротстве застройщика приступить к расследованию обстоятельств, вызвавших нарушение права Клиента и/или Сособственников;

6.2.3. Гарантийные обязательства Компании в виде юридического сопровождения осуществляются Компанией безвозмездно, за исключением оплаты иных судебных расходов, которые оплачиваются за счет средств Принципала и/или Сособственников.

Под иными судебными расходами в рамках настоящего Положения понимаются расходы, связанные с рассмотрением судебного дела (государственная пошлина, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, и иные расходы, указанные в гл.7 Гражданского процессуального кодекса РФ).

6.3. Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры и разъяснения)

6.3.1. Гарантийные обязательства Компании не распространяются на:

- Принципалов, которые не осуществили государственную регистрацию перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю;

- Принципалов, не выполнивших условия настоящего Положения.

6.3.2. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал продал Объект или Долю, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки Компанией, о которых Принципал был уведомлен Агентом до сделки.

6.3.3. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал не оплатил либо оплатил не в полном размере агентское вознаграждение Агенту по Агентскому договору.

6.3.4. Безвозмездная юридическая помощь Принципалу-Продавцу Объекта недвижимости в части невыплаты Принципалу-Продавцу денежных средства по договору отчуждения Объекта недвижимости не осуществляется, в случае отчуждения Объекта недвижимости с условием оплаты в рассрочку. Под рассрочкой в рамках настоящего Положения подразумевается способ расчетов между Принципалом-Продавцом и Покупателем, при котором Покупатель оплачивает часть стоимости Объекта до момента его передачи от Принципала-Продавца к Покупателю, а оставшаяся часть оплачивается в срок более 1 (одного) месяца.

Приложение № 1

Положение о гарантийных обязательствах (в ред. от «01» августа 2023 г.)

Положение о гарантийных обязательствах (в ред. от «01» ноября 2023 г.)

Положение о гарантийных обязательствах (в ред. от «01» июля 2024 г.)